Wir planen
Ihr ganz individuelles Traumhaus
Egal
ob Sie gerne ein komplett neues Haus gebaut haben möchten oder
ein
charmantes altes Häuschen an Ihre ureigensten
Wohnwünsche
anpassen möchten, Sie benötigen ein brauchbares
Konzept und
oftmals auch eine Baugenehmigung. In Ungarn wurde im
buchstäblichen Sinne so viel Unsinn gebaut, dass die
Regelgebung
in technischem Sinne sehr streng geworden ist. Statik, Feuerschutz und
auch nachhaltiges Bauen und der daran verbundene Umweltschutz spielen
eine ganz wichtige Rolle. An sich eine löbliche Entwicklung,
wäre da nicht die Bürokratie, die das Ganze nach sich
zieht.
Im
Allgemeinen ist es in Ungarn recht einfach die eigenen Wünsche
baulich umzusetzen. Wirklich schwierig ist es nur bei
Baudenkmälern und geschützten Dorfansichten. Hier ist
die
Verwirklichung der eigenen Wohnwünsche dem Denkmalschutz
untergeordnet. Der Rest der Einschränkungen ergibt sich aus
dem
Gesetz hauptsächlich aufgrund von Sicherheitsbestimmungen wie
Feuerschutz, aus Umweltbestimmungen, Wahrung der Privatsphäre
der
Nachbarn und anderen Schutzbestimmungen. Das Gesetz wird dann noch
ergänzt durch den örtlich gültigen
Bebauungsplan - und
der kann vieles bestimmen oder auch ganz allgemein gehalten sein.
Um
diese Vorschriften umzusetzen ist prinzipiell erst einmal alles
genehmigungspflichtig. Ausgenommen von der Genehmigungspflicht sind nur
Umbauten im Inneren des Gebäudes, soweit die tragende Struktur
nicht betroffen ist, Erneuerungen am vorhandenen Gebäude,
soweit
sich nicht die Größe, äußere
Erscheinung und
sichtbare Materialien verändert werden und Kleinstbauten unter
4
m². Also ist der Austausch eines Holzfensters durch ein
anderes
Holzfenster in gleicher Größe noch genehmigungsfrei,
während Arbeiten am Dach mit Austausch der Wellasbestplatten
durch
Betonpfannen wegen des anderen sichtbaren Materials sehr wohl
genehmigungspflichtig ist - sogar die statische Integrität des
Hauses ist hiervon betroffen.
Selbstverständlich
ist eine
Baugenehmigung auch ein Kostenfaktor. Allerdings sind die
gültigen
Geldstrafen inzwischen derart hoch, dass niemand die Strafe als bequeme
und preiswertere Alternative einkalkulieren kann. Wer z.B. illegal
seinen Wohnraum erweitert wird mit 130.000 Ft (ca. 520,- €) je
Quadratmeter zur Kasse gebeten und wer einen Stall ohne Genehmigung
abbricht muss mit einer Strafe von 100.000 Ft (ca. 400,- €) je
Quadratmeter rechenen. Für jeden Gesetzesverstoss und jeden
Gebäudetyp gibt es einen
größenabhängigen
Grundbetrag der Strafe. Im Extremfall darf zudem Abbruch oder
Wiederaufbau der illegal gebauten oder abgebrochenen Gebäude
verlangt werden, bevor über einen Bauantrag entschieden wird.
Baumaßnahmen die überhaupt nicht
genehmigungsfähig sind
müssen in jedem Fall abgebrochen werden. Inzwischen sind viele
Dörfer rundum fotografiert und damit sind bauliche
Veränderungen ganz einfach beweisbar, von Google Earth ganz zu
schweigen...
Hier wiederum greift unser Service.
Natürlich sind wir vertraut mit den gesetzlichen Bestimmungen
und
können daher gleich die Dinge berücksichtigen, die
für
eine Baugenehmigung notwendig sind und die Wünsche
abändern,
die so nach ungarischem Recht schlicht und einfach nicht erlaubt sind.
Wir besprechen mit Ihnen Ihre ganz persönlichen
Wünsche und
machen Ihnen kreative Vorschläge. Unser Vorteil ist, dass wir
uns
einerseits in Ihrer Muttersprache mit Ihnen verständigen
können und ganz wichtig auch die Wohnbedürfnisse des
Ausländers voll und ganz auch aus persönlicher
Ansicht kennen
- sogar mit den Nuancen diverser Nationalitäten. In enger
Zusammenarbeit mit einem ungarischen Architekten erstellen wir dann
einen definitiven Plan, der dann zur Genehmigung eingereicht wird.
Hierin ist bereits alles festgelegt was das Gebäude ausmacht
und
daher werden alle relevanten Details von Beginn an mit Ihnen
abgesprochen. In Ungarn muss der Bauantrag durch einen zugelassenen
Architekt eingereicht werden. Nachstehend finden Sie einen kleinen
Ausschnitt aus unseren Arbeiten, die Pläne zeigen
übrigens
verschiedenen Projekte.
Bitte klicken Sie auf die
Fotos, um diese in Originalgrösse zu sehen. |
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